Načítání...
Jak pracuji
TIP pro Vás:
Podívejte se na internetu, jak se nabízí většina nemovitostí a právě takto to nedělejte.
Níže najdete praktický přehled aktivit, které zajistím při prodeji Vaší nemovitosti.
JEN ty NEJlepší realitní služby
Prodej nemovitosti se dělí na dvě fáze:
1) PREZENTAČNÍ
2) PROPAGAČNÍ
1) PREZENTAČNÍ ČÁST
1
PROFESIONÁLNÍ FOTKY
Říká se, že jíme i očima. A nemovitost je na tom podobně. To, jak na nás působí, rozhoduje zda koupíme.
2
SKVĚLÉ TEXTY
Někteří lidé jsou vizuální, jiní analytičtí. Text musí být výstižný, čtivý, strukturovaný odstavci, nadpisy atd.
3
PŘESNÉ INFORMACE
Při prodeji jsou důležité přesné informace. Například to, jestli se jedná o užitnou nebo podlahovou plochu. Jaké jsou měsíční náklady nemovitosti. U bytu je pak důležité například, jak je to s fondem oprav a hospodařením bytového družstva či SVJ.
4
PENB
Průkaz energetické náročnosti budov.
42 % nemovitostí v ČR má chybně uvedeno písmenu G mimořádně nehospodárná. Často se potenciální zájemce neozve právě proto, že vidí G. A přitom je důvodem jen špatně odvedená práce při prezentaci nemovitosti.
5
HOME STAGING
Říká se, že jíme i očima. A nemovitost je na tom podobně. To, jak na nás působí, rozhoduje zda koupíme.
6
VIRTUÁLNÍ STAGING
Lidé kupují srdcem, fantazie je váš přítel.
7
VIZUALIZACE
Návrh budoucího vzhledu. Jak by nemovitost mohla vypadat.
8
PŮDORYSY
Jedna věc je pro potenciálního zájemce velmi důležitá. Mít představu o prosotru. Jak by mohl v nemovitosti žít, jak ji zařídit, jak se "vejít".
9
VIDEO PROHLÍDKA
Video je fenomén. Inzerát, který obsahuje video prohlídku má až o 600 % vyšší návštěvnost.
10
DRON
Neslouží jen pro videa, ale dají se s ním pořídit i tzv. vyšší atraktivnější fotografie.
11
3D SCAN NEMOVITOSTI
Nejmodernější technologie pro prodej nemovitosti. Díky 3D scanu získá zájemce detailní přehled.
12
ROZHOVOR S MAJITELI
Jedná se o obrovsky efektivní video. Rozhovor vytváří důvěru v prodávanou nemovitost. Podívejte se, jak může takové povídání vypadat. Jedná so o rozhovor s majitelkou s úspěšným prodejem domu za více než 27 mil. Kč.
13
PŘED-PROHLÍDKOVÉ VIDEO
Zájemci jsou informovaní a jsou v šoku v dobrém smyslu slova. Následné prohlídky jsou efektivnější.
14
SAMOSTATNÁ STRÁNKA NEMOVITOSTI
Dnes nestačí jen inzerovat na realitních serverech. Vytvořím pro vaši nemovitost stránku, kde bude prezentována jen a pouze ta vaše. Například takto:
www.tomas-kucera.cz/Dasny
www.tomas-kucera.cz/byt-central-park
www.tomas-kucera.cz/zamek-budenice
15
Atd.
Prostě JEN ty NEJlepší realitní služby
2) PROPAGAČNÍ ČÁST
16
Topování denně
Udržet vaši nemovitost na prvních pozicích na realitních portálech je povinnost profesionála. Docílíme toho tzv. topování. Stojí to každý den peníze, ale u mých nemovitostí je denní topování samozřejmost.
17
Realitní servery
Při propagaci nemovitosti samozřejmě nevynecháme žádný významní realitní portál.
18
Zvýhodněné pozice
Různé realitní portály umožňují různé zvýhodněné pozice - zviditelnění inzerátu. Využít těchto placených pozic má smysl, díky tomu nabídneme vaši nemovitost mnohem většímu počtu zájemců.
19
Sociální sítě sdílení
20
Reklama na Facebooku
21
Reklama na Instagramu
22
Reklama na LinkedIn
23
Reklama na YouTube
24
Reklama na internetu sklik.cz a Google Ads
Zařídím, aby se nabídka vaší nemovitosti zobrazovala na Novinky.cz na Seznam.cz a stovkách dalších internetových stránkách. Proč? Protože tam se pohybuje deně statisíce lidí, kteří právě teď žádnou nemovitost nehledají, přesto ji mohou koupit za tu nejlepší cenu pro vás.
25
Databáze
V mé databázi kontaktů je tisíce klientů, kteří prodávají, kupují... dáme jim vědět, že právě vaše nemovitost je na prodej.
26
Plachty
Je vaše nemovitost na frekventovaném místě? Pak můžeme např. na váš plot umístit plachtu NA PRODEJ s odkazem přímo na samostatnou internetovou stránku nemovitosti. A oslovíme tak lidi ve vašem okolí.
27
Letáky
Jsou letáky přežitek? Ale vůbec ne. Správně vytvořený leták s informací o prodeji vaší nemovitosti může trefně oslovit zájemce.
28
Tištěná reklama
Místní tisk, měsíčník vaší radnice... to jsou místa, kde můžeme nabídnout vaši nemovitost. I taková forma propagace může v 21. století zafungovat.
29
Aukce
Každý majitel nemovitosti chce při prodeji získat tu nejvyšší možnou cenu. Aukce je skvělý, moderní a transparentní nástroj, se kterým mám několikaletou praxi. Pro vaši předsatvu se podívejte na video vzorové aukce.
30
Umělá inteligence
Ve své praxi běžně používám služeb umělé inteligence. Vše s cílem maximálního efektu pro klienta při prodeji nemovitosti.
31
Atd.
Prostě JEN ty NEJlepší realitní služby
Podcast
Realitní expert Tomáš Kučera vás spolu se zajímavým hostem vezme do zákulisí světa nemovitostí. Ať už kupujete, prodáváte, nebo jen přemýšlíte, jak se na trhu s bydlením neztratit – tohle je podcast pro vás.
Vysíláme každou sobotu na CNN Prima NEWS, sledovat můžete na YouTube a podcastových platformách.
Ukázky videoprohlídek
Aukce
S největší pravděpodobností jste slyšeli o tom, že nemovitost můžete prodat i formou aukce. Rád bych vám tímto krátkým článkem ukázal, jak tato služba reálně vypadá a probíhá. A také s jakým výsledkem.
Proto také přikládám případovou studii. Tedy krok po kroku, jak šel čas u jedné z mých realizovaných aukcí.
Výsledkem bylo navýšení ceny o 535 000,- Kč. Ale vše pěkně popořádku.
NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKA MAJITELŮ NEMOVITOSTÍ K AUKCÍM
- Když vám svěřím nemovitost do prodeje, jak konkrétně aukce probíhá?
Na aukci (koupi vaší nemovitosti) je nejprve nutné přilákat větší množství zájemců. Nejdůležitější práce tedy začíná hned na počátku. Správné nastavení ceny, odborný tržní odhad, příprava nemovitosti na prodej, staging nemovitosti, profi fotografie, video, dron, 3D scan, vytvoření webové stránky přímo pro danou nemovitost, inzerce, propagace, reklama na soc. sítích atd. To vše způsobí, že na prohlídku dorazí větší množství zájemců.
A když máme větší počet zájemců, stanoví se termín aukce. Lidé z prohlídek se pak ve stanovený čas přihlásí na mé webové stránce k aukci (tu ale vidí jen ti, co dostali pozvánku) a mohou přihazovat. Na stránce vidí příhozy ostatních a tak mohou reagovat dalším vyšším příhozem.
Rezervační smlouvu na vaši nemovitost pak obratem podepisujeme se zájemcem, který v aukci přihodil nejvyšší částku. Obvykle navyšujeme o větší stovky tisíc korun.
PŘÍPADOVÁ STUDIE PRODEJE BYTU V AUKCI
- 19.3. Majitelé mě oslovili s tím, že by chtěli, abych jejich byt jako makléř prodával
- 21.3. Schůzka, vysvětlení stavu trhu, možností prodeje a dalšího postupu
- 22.3. Tržní odhad bytu a návrh prodejní strategie
- 24.3. Odsouhlasení ceny, odsouhlasení strategie včetně aukčního prodeje, podpis smlouvy
- 27.3. V bytě staging, profi foto, video, dron, 3D scan...
- 28.3. Tvorba, podívejte se: webových stránek bytu, výroba půdorysů, postprodukce fotek a videa, vytvoření reklamy na soc. sítě atd.
- 11. - 13.4. Prohlídky, celkem 23 zájemců, vysvětlení aukce
- 16.4. Aukce, 12 účastníků, 7 aktivních přihazujících, nejvyšší nabídka 6 005 000,- Kč.
- 16.4. Podpis Rezervační smlouvy s navýšenou cenou o 535 000,- Kč. Následné další kroky ke Kupní smlouvě, převodu a předání.
- 17.4. Průzkum trhu: Náš prodej byl realizován o minimálně 300 tis. více, než nejvyšší konkurenční nabídky bytů v dané lokalitě, které jsou ale stále neprodejné a zůstali v nabídce i po našem úspěšném prodeji.
- 17.4. Nadšený prodávající - získal vysokou cenu. Spokojený kupující - získal vysněný byt. Šťastný makléř - byl zase přínosem pro své klienty.
Máte jakékoli dotazy k aukci či samotnému prodeji nemovitosti?
Neváhejte mě kontaktovat, rád zodpovím veškeré vaše dotazy
a pomohu s prodejem vaší nemovitosti za nejvyšší možnou cenu.
Tržní odhad Vaší nemovitosti ZDARMA
Jakou má Vaše nemovitost vlastně tržní cenu? Stačí vyplnit kontaktní formulář, já se vám ozvu, zeptám se na pár základních informací a vytvořím Vám ZDARMA tržní odhad nemovitosti. Až potom se můžete rozhodnout, zda vůbec prodávat a případně za kolik. Tento krok je pro Vás absolutně nezávazný.
Tomáš Kučera - realitní makléř
email: reality@tomas-kucera.cz
tel.: +420 777 330 777
UKÁZKY Z MEDIÁLNÍCH VYSTOUPENÍ:
Reference
Hodnocení na Googlu
20 hodnocení
Při hledání nemovitosti jsme se setkali s opravdu velkým množstvím makléřů, ale přístup pana Kučery byl jednoznačně nejprofesionálnější a nejpříjemnější. Pan Kučera nás provedl celým procesem koupě s…
Tomáš Kučera je pre mňa človek, ktorý má v oblasti marketingu a obchodu obrovský prehľad. Na trhu pôsobí už dlhé roky a jeho skúsenosti sú naozaj cítiť. Jeho pohľad na marketing mi dáva veľký zmysel.…
Ráda bych touto cestou poděkovala Tomáši Kučerovi za jeho naprosto profesionální a přitom velmi lidský přístup. Od prvního jednání bylo jasné, že svou práci dělá srdcem. Vždy byl ochotný, trpělivý a…
S panem Tomášem Kučerou jsem prodával byt v Kralupech a spolupráce byla od začátku do konce perfektní. Skvělá komunikace, rychlé reakce, věcné vysvětlování a pečlivá koordinace všech kroků včetně…
Se službami pana Kučery jsem byl extrémně spokojený. Lidský, příjemný a velmi proaktivní přístup, skloubený s profesionalitou a expertízou, která se často nevidí. Rozhodně bych doporučoval komukoli,…
Prodával jsem svoji nemovitost u dvou makléřů více jak rok a půl (nebudu sdělovat jejich jména či společnosti) jejich přístup byl jako když si rybář nahodí na břehu udičku (inzerát) a čeká kdo se…
Naprosto excelentní služby. To mohu říct jako člověk, který již v minulosti zažil jednání s mnoha makléři v roli prodávajícího i kupujícího. Vždy byly nakonec nějaké problémy, zavádějící informace,…
S panem Kučerou jsem řešil prodej domu a musím jen doporučit. Od začátku profesionální přístup, vše na čem jsme se domluvili, proběhlo přesně tak jak mělo. Ještě jednou velice děkuji
Pan Kučera je profesionál. Jsem naučený být v prostředí realitních makléřů vždy tak trochu ve střehu, protože jsem mnohdy narazil na "makléře" s jediným cílem - jít si pro provizi. Způsob práce pane…
S panem Tomášem Kučerou mám velmi pozitivní zkušenost. Oceňuji jeho profesionální a vstřícný přístup, rychlou komunikaci a důraz na detail. Jeho rozhled a zkušenosti v oboru realit jsou skvělé a…
Tomáše Kučeru znám po profesionální stránce řadu let. Díky svému působení na realitním trhu vím, že jsou dobří makléři a "ti druzí". Tomáš je skvělý makléř! Nejenže má obrovské znalosti a dokáže…
Další reference
O mně
Kdo je Tomáš Kučera?
Realitní makléř. Podnikatel. Autor. Lektor. Moderátor.
A člověk, kterého pořád baví dělat věci trochu jinak.
V realitách se pohybuji více než 25 let. Za tu dobu jsem se dostal od vlastní realitní kanceláře přes vzdělávání tisíců makléřů až k vývoji aplikací, médiím a vlastnímu televiznímu pořadu.
Přesto jsem nikdy nepřestal dělat to, čím to celé začalo – osobně prodávat nemovitosti.
Nejlépe mě proto nevystihne jeden odstavec životopisu. Spíš několik světů, které se navzájem propojují.
Pro majitele nemovitostí
Za více než 25 let praxe jsem zajistil prodej více než tisíce nemovitostí. Od běžných bytů a rodinných domů až po výjimečné nemovitosti, jako jsou průmyslové areály, hotely, nebo zámek knížete Kinského.
Každý prodej beru jako samostatný obchodní a marketingový projekt.
Propojuji strategii, profesionální prezentaci, marketing, moderní technologie a více než dvě desetiletí zkušeností z reálných obchodů.
Dělám při prodeji věci, které u 98 % nabízených nemovitostí nenajdete.
Konkrétně je najdete v sekci Jak pracuji nebo v mé sedmé knize Jak nepo*rat prodej nemovitosti.
Více o mé práci realitního makléře najdete na tomas-kucera.cz.
Média
Reality nejsou jen o prodeji nemovitostí. Jsou také o tom rozumět trhu a umět o něm srozumitelně mluvit.
Mám za sebou stovky televizních, rozhlasových a dalších mediálních vystoupení a dlouhodobě komentuji vývoj cen nemovitostí, hypoték, bydlení i změny na realitním trhu.
Mám také vlastní pořad Klíč k bydlení na CNN Prima NEWS, kde se věnuji realitám, bydlení, investicím a tématům, která ovlivňují každého, kdo nemovitost vlastní, kupuje nebo prodává.
Nechci být v médiích proto, abych byl vidět. Chci, aby lidé realitám lépe rozuměli.
Realitní makléři
Řadu let se snažím přispívat ke kultivaci realitního trhu.
Založil jsem institut Chytrý makléř, jehož vzdělávacími programy prošlo více než 15 tisíc realitních makléřů v Česku a na Slovensku.
Neučím ale teorii z učebnic.
Učím především to, co sám používám při své každodenní makléřské práci.
Marketing. Osobní značku. Nabírání nemovitostí. Sociální sítě. Obchod. Technologie. AI.
Proto jsem také nikdy nepřestal být aktivním makléřem.
Co dělám, to učím. Proto to funguje i ostatním makléřům.
Aplikace a technologie
Technologie mě vždycky bavily hlavně tehdy, když dokážou vyřešit konkrétní problém.
Proto jsem se nepustil do vývoje aplikací, abych měl technologickou firmu.
Začali jsme vytvářet nástroje, které jsme sami při práci potřebovali.
Postupně vznikl celý ekosystém řešení pro realitní makléře, realitní kanceláře a finanční poradce.
Patří mezi ně například:
Chytrý web makléře – weby a online nástroje pro realitní makléře.
Chytrý web poradce – řešení pro finanční poradce.
Chytrý web RK – webové řešení pro realitní kanceláře.
Pixuro – díky AI vytvoříte z fotografií skvělé video prohlídky.
Dále vytváříme nástroje pro správu sociálních sítí, samostatné stránky nemovitostí, online aukce a další aplikace pro realitní a finanční trh.
Naše řešení dnes využívá tisíce profesionálů v Česku i na Slovensku.
Princip je přitom pořád stejný:
Technologie nemá přidělávat práci. Má zjednodušit život.
Knihy
Některé zkušenosti se nevejdou do hodinové přednášky.
Proto jsem začal psát knihy.
Jsem autorem sedmi knih (zatím) pro realitní makléře a majitele nemovitostí. Patří mezi ně například:
Nastala doba webová
Restart makléře
7 moderních zbraní makléře
Jak nepo*rat prodej nemovitosti
Nepíšu je jako akademické publikace.
Píšu je stejně, jako pracuji:
prakticky, srozumitelně a bez zbytečných pouček.
Frekvence 1
Reality jsou moje práce. Rádio je moje dlouholetá vášeň.
V rádiu jsem začal v roce 1995 a moderování pro mě představuje úplně jiný svět než nemovitosti a podnikání.
Na Frekvenci 1 si můžu dovolit být méně „realitní expert“ a více jednoduše Tomáš.
S úžasnými parťáky vysílám už řadu let den co den od 17 do 18 hod. pořad Velké hlavy.
A možná právě rádio mě naučilo jednu z nejdůležitějších věcí, kterou používám i v podnikání:
Nezáleží jen na tom, co říkáte. Záleží na tom, jestli vás lidé chtějí poslouchat.
Podnikání
Nikdy jsem se nevnímal pouze jako realitní makléř.
Spíš jako podnikatel, jehož hlavním oborem jsou reality.
Vedle vlastní makléřské praxe jsem vybudoval realitní kancelář, založil vzdělávací institut, napsal několik knih a podílel se na vzniku technologických projektů pro realitní a finanční trh.
A s úctou a pokorou jsem hrdý na náš tým, díky kterému jsme jednička na trhu v Česku i na Slovensku. Zatím :o)
Na podnikání mě nejvíc baví možnost vzít problém, který existuje a vyřešit ho jinak než ostatní.
Nejsem technolog. Nejsem marketér. Nejsem spisovatel. Nejsem moderátor.
Ale od každého z těch světů jsem si něco vzal.
A právě jejich propojení mě asi vystihuje nejlépe.
Mimo práci
Byznys je velká část mého života. Ale není celý můj život.
Mám rád rodinu, cestování, rádio, humor a věci, které mají trochu nadhled.
Pracuji efektivně, ale už dávno ne proto, že musím.
Pracuji proto, že mě pořád baví něco vytvářet.
A kdybych měl celou tuhle stránku zkrátit do jediné věty?
Jsem realitní makléř, který nikdy nebyl jen realitní makléř.
Povinné údaje:
Jméno: Tomáš Kučera
Místo podnikání: Dr. E. Beneše 1181, 277 11 Neratovice
Kancelář: Business Centrum Praha Čakovice, Kostelecká 879/59
IČO: 611 22 050, DIČ: **0307****
Datová schránka: 86uxh5q
Vznik živnostenského oprávnění: 8.12.1994
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 22.04.2020 (tedy hned, jak to umožnil zákon)
Živnost přidělil: Městský úřad Neratovice
AI Act: Při tvorbě obsahu na tomto webu využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Proč právě se mnou?
PRAXE
V realitách se pohybuje od roku 2000. Má za sebou stovky spokojených klientů a tisíce makléřů, kteří prošli jeho vzdělávacími programy.
ODBORNOST
Je vyhledávaným oborníkem v oboru. Pro svou profesionalitu a znalosti je velmi často oslovován médii.
PROFESIONALITA
Ve své práci používá nejmodernější technologie pro maximální efekt. Video prohlídky, dron, Home staging, 3D scan, AUKCE a další.
25
+
let zkušeností v oboru
let zkušeností v oboru
500
+
mediálních vystoupení
mediálních vystoupení
1 000
+
realizovaných transakcí
realizovaných transakcí
Média
Hypotéky, ceny nemovitostí, zdražování, ceny nájmů
Stát neumí prodávat nemovitosti
Nejnovější články
28. 8. 2026
Rekonstrukce bytu před prodejem: Které úpravy se vám vyplatí?
Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při prodeji bez zbytečně vysokých výdajů.
30. 7. 2026
Jak citlivě a bezpečně prodat zděděný byt či dům
Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě připravit prostor k prodeji a bezpečně navázat první kontakt se zájemci.
25. 6. 2026
Nečekejte s prodejem na podzim a využijte letní slunce ve svůj prospěch
Zvažujete prodej bytu nebo domu a říkáte si, jestli není lepší počkat až na podzim? Letní trh se během prázdnin může mírně zpomalit, rozhodně se však nezastaví. Slunce a dlouhé dny pomohou ukázat váš domov v tom nejlepším světle. Navíc můžete oslovit vážné zájemce, kteří chtějí nové bydlení vyřešit včas, ještě před začátkem školního roku. Přečtěte si více o tom, proč začít s prodejem právě teď.